Quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản đặc biệt, gắn liền với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai. Do đó, không phải bất kỳ chủ thể nào cũng có thể tự do nhận quyền sử dụng đất theo ý chí của mình. Nhằm bảo đảm quản lý đất đai thống nhất, hạn chế tranh chấp và rủi ro pháp lý, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể, chặt chẽ về các chủ thể được nhận quyền sử dụng đất cũng như các hình thức nhận hợp pháp.

1. Chủ thể được nhận quyền sử dụng đất?

Theo Điều 28 Luật Đất đai 2024, các chủ thể được nhận quyền sử dụng đất bao gồm: cá nhân; tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; cộng đồng dân cư; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và một số chủ thể đặc thù khác theo từng trường hợp cụ thể.

Tuy nhiên, việc được nhận quyền sử dụng đất của mỗi nhóm chủ thể không hoàn toàn giống nhau, mà phụ thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng đất, khu vực địa lý và hình thức nhận quyền theo quy định pháp luật.

Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783

2. Các hình thức nhận quyền sử dụng đất hợp pháp?

Luật Đất đai 2024 cho phép người sử dụng đất được nhận quyền sử dụng đất thông qua nhiều hình thức khác nhau, bao gồm: chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất; tặng cho, thừa kế; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Nhà nước giao đất, cho thuê đất; nhận quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất hoặc xử lý tài sản bảo đảm.

Việc quy định đa dạng các hình thức nhận quyền sử dụng đất góp phần đáp ứng nhu cầu giao dịch dân sự, đầu tư, kinh doanh, đồng thời tạo hành lang pháp lý rõ ràng để kiểm soát quá trình chuyển dịch đất đai trên thực tế.

3. Một số điểm cần lưu ý

Đáng chú ý, theo khoản 2 Điều 28 Luật Đất đai 2024, cá nhân và tổ chức trong nước được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở, trừ các trường hợp thuộc khu vực hạn chế tiếp cận đất đai theo quy định tại khoản 8 Điều 45 và Điều 48 của Luật này. Điều này mở rộng đáng kể quyền tiếp cận đất đai, nhất là trong bối cảnh phát triển thị trường bất động sản và thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, trên thực tế, không ít trường hợp xảy ra tình trạng “có tiền nhưng không đủ điều kiện nhận đất” do chủ thể không đáp ứng điều kiện pháp lý hoặc lựa chọn hình thức nhận quyền không phù hợp. Vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai, người dân và doanh nghiệp cần xác định rõ tư cách pháp lý của mình và kiểm tra đầy đủ căn cứ pháp luật áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.

Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!

-------------------------

Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội

Hotline: 0966.846.783

Email: congtyluatthuanduc@gmail.com

Website: http://luatthuanduc.vn

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349