1. Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền khởi kiện vụ án tại Tòa án khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Tuy nhiên, đối với tranh chấp đất đai, cần lưu ý điều kiện riêng theo Điều 235 Luật Đất đai 2024:

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện;
– Nếu hòa giải không thành thì mới được nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Đối với các tranh chấp khác liên quan đến đất đai như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất… thì không bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện.

Ngoài ra, người khởi kiện phải có năng lực hành vi tố tụng và vụ việc phải thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783

2. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện gồm:

– Đơn khởi kiện theo mẫu, trong đó nêu rõ yêu cầu khởi kiện và căn cứ pháp lý;
– Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng, giấy tờ mua bán, tài liệu về nguồn gốc đất…);
– Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (đối với trường hợp bắt buộc hòa giải);
– Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện.

Trong thực tế, việc chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất có ý nghĩa quyết định đến khả năng được Tòa án chấp nhận yêu cầu.

3. Thời hiệu khởi kiện cần lưu ý

Không phải mọi tranh chấp đất đai đều áp dụng cùng một thời hiệu.

Theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Do đó, người sử dụng đất có thể khởi kiện bất cứ lúc nào nếu quyền của mình bị xâm phạm.

Tuy nhiên, đối với các tranh chấp liên quan đến giao dịch dân sự (ví dụ: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất), thời hiệu khởi kiện thông thường là 03 năm kể từ ngày người có quyền biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015.

Đối với tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hiệu yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015.

Việc xác định đúng loại tranh chấp và thời hiệu áp dụng là yếu tố quan trọng để tránh trường hợp Tòa án bác yêu cầu do hết thời hiệu khởi kiện.

Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!

-------------------------

Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội

Hotline: 0966.846.783

Email: congtyluatthuanduc@gmail.com

Website: http://luatthuanduc.vn

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349