Hotline: 0966.846.783
- Kết nối với chúng tôi
.png)
.png)
Hotline: 0966.846.783
Hàng xóm lấn chiếm đất phải xử lý như thế nào?
Trong thực tế, tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình, cá nhân liền kề xảy ra khá phổ biến. Một trong những nguyên nhân thường gặp là việc một bên tự ý sử dụng phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác.
Theo quy định tại khoản 31 Điều 3 Luật đất đai 2024 thì lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
Hành vi lấn chiếm đất có thể được thể hiện dưới nhiều hình thức như:
Xây dựng tường rào, công trình trên phần đất của người khác;
Tự ý dịch chuyển mốc giới đất;
Sử dụng một phần diện tích đất liền kề mà không được phép;
Cản trở người có quyền sử dụng đất hợp pháp thực hiện quyền của mình.
Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783
Để xác định có hay không hành vi lấn chiếm đất, người sử dụng đất cần căn cứ vào:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
Hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính;
Mốc giới và ranh giới thửa đất trên thực tế;
Kết quả đo đạc của cơ quan chuyên môn hoặc đơn vị có chức năng đo đạc.
Trong trường hợp có sự khác biệt giữa ranh giới thực tế và giấy tờ pháp lý, người dân nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, xác minh để có căn cứ giải quyết tranh chấp.
Khi phát hiện hành vi lấn chiếm đất, người dân nên thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Thu thập tài liệu, chứng cứ
Người sử dụng đất cần thu thập các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình như:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Hình ảnh, video ghi nhận hiện trạng lấn chiếm;
Biên bản đo đạc hoặc các tài liệu liên quan khác.
Bước 2: Thương lượng, hòa giải
Các bên nên ưu tiên trao đổi, thương lượng để xác định ranh giới đất và thống nhất phương án giải quyết. Đây là phương thức giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ gìn quan hệ láng giềng.
Bước 3: Yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đối với tranh chấp đất đai, các bên có thể gửi đơn đề nghị UBND cấp xã nơi có đất tổ chức hòa giải.
Kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản và là căn cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp trong các giai đoạn tiếp theo.
Bước 4: Khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Nếu hòa giải không thành, người có quyền sử dụng đất có thể:
Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu trả lại phần diện tích đất bị lấn chiếm;
Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có);
Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp.
Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, người có hành vi lấn chiếm đất có thể bị:
Buộc trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm;
Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất;
Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên phần đất lấn chiếm;
Bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bồi thường thiệt hại cho người bị xâm phạm quyền sử dụng đất.
Mức xử phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào loại đất, diện tích lấn chiếm và các tình tiết liên quan của vụ việc.
Khi phát hiện hàng xóm có hành vi lấn chiếm đất, người dân cần bình tĩnh thu thập chứng cứ, xác định rõ ranh giới đất và ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng hoặc hòa giải. Trường hợp không thể tự giải quyết, người có quyền sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Việc xử lý kịp thời và đúng trình tự pháp luật sẽ giúp hạn chế tranh chấp kéo dài, đồng thời bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân.
Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!
-------------------------
Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.846.783
Email: congtyluatthuanduc@gmail.com
Website: http://luatthuanduc.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349
