Hotline: 0966.846.783
- Kết nối với chúng tôi
.png)
.png)
Hotline: 0966.846.783
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Hiện nay, nhiều người dân khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thường băn khoăn liệu đất thuộc quy hoạch có được chuyển nhượng hay không.
Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính trong một thời kỳ xác định.
Việc một thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất ngay lập tức bị hạn chế hoặc mất các quyền đối với thửa đất đó. Quyền của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch sẽ phụ thuộc vào tình trạng thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783
Căn cứ khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Do đó, người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất thuộc diện quy hoạch cần được xem xét theo từng trường hợp cụ thể.
Trường hợp đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được thực hiện đầy đủ các quyền của mình, bao gồm:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tặng cho quyền sử dụng đất;
Thế chấp quyền sử dụng đất;
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
Thừa kế quyền sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp này, việc chuyển nhượng đất vẫn được thực hiện bình thường theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm trên phần diện tích đất thuộc diện phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu xây dựng thì chỉ được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định có liên quan.
Như vậy, ngay cả khi đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì pháp luật hiện hành vẫn không cấm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người nhận chuyển nhượng cần đặc biệt lưu ý rằng thửa đất có thể thuộc diện thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất trong tương lai theo quy hoạch đã được phê duyệt. Vì vậy, trước khi giao dịch, các bên nên tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch để hạn chế các rủi ro pháp lý phát sinh.
Trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân nên kiểm tra thông tin quy hoạch thông qua các phương thức sau:
Yêu cầu cơ quan quản lý đất đai cung cấp thông tin đất đai;
Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương (nếu có);
Kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Đề nghị UBND cấp có thẩm quyền xác nhận thông tin quy hoạch.
Việc kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi giao dịch sẽ giúp hạn chế các rủi ro pháp lý phát sinh về sau, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người nhận chuyển nhượng.
Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!
-------------------------
Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.846.783
Email: congtyluatthuanduc@gmail.com
Website: http://luatthuanduc.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349
