Hotline: 0966.846.783
- Kết nối với chúng tôi
.png)
.png)
Hotline: 0966.846.783
Không có sổ đỏ có được bồi thường về đất khi thu hồi đất không?
Trước hết, để tìm hiểu xem nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất là gì ta cần tìm hiểu khái niệm về thu hồi đất được quy định tại khoản 35 Điều 3 Luật Đất Đai 2024:
“Giải thích từ ngữ:
....35. Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.”
Tiền bồi thường ở đây có nghĩa là khoản mà nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng mảnh đất bị nhà nước thu hồi (khoản 5 Điều 3 Luật Đất Đai 2024).
Khoản 2 Điều 95 Luật Đất Đai 2024 quy định cụ thể về Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất như sau:
“Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
a) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
...
2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Có thể thấy, đối tượng thuộc điều kiện được hưởng bồi thường khi bị thu hồi đất chia ra làm 2 loại chính:
- Có sổ đỏ: là các đối tượng được quy định tại điểm a khoản 2 Điều 95 Luật Đất Đai 2024;
- Không có sổ đỏ: không có sổ đỏ nghĩa là không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Không có nghĩa là đất này không thuộc điểm b, c, d, đ khoản 2 Điều 95 Luật Đất Đai 2024.
Những đối tượng thỏa mãn các điểm này dù không có sổ đỏ vẫn được hưởng bồi thường khi đất bị thu hồi theo quy định.
Những đối tượng không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 101 Luật Đất Đai 2024:
“Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.”
Những đối tượng nào không được bồi thường về đất này là:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất Đai 2024.
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất Đai 2024.
- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất Đai 2024.
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất Đai 2024.
Như vậy, đất không có sổ đỏ hoàn toàn có thể được bồi thường về đất khi bị thu hồi nếu đất này đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Lưu ý quan trọng: Việc không có sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất là có điều kiện theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất không có sổ đỏ cần chủ động đi làm sổ đỏ hoặc lưu giữ giấy tờ chứng minh việc bản thân sử dụng đất là hợp pháp để tránh các rắc rối không đáng có.
Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!
-------------------------
Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.846.783
Email: congtyluatthuanduc@gmail.com
Website: http://luatthuanduc.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349
