1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không

Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Quy định này nhằm bảo đảm tính pháp lý của giao dịch và là căn cứ để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, về nguyên tắc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ viết tay mà không được công chứng hoặc chứng thực thì không đáp ứng đầy đủ điều kiện về hình thức của giao dịch. Tuy nhiên, trong thực tế có nhiều trường hợp người dân mua bán đất bằng giấy viết tay từ nhiều năm trước. Pháp luật vẫn có cơ chế xem xét công nhận những giao dịch này trong một số trường hợp nhất định.

2. Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có thể được công nhận

Theo quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn liên quan, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có thể được xem xét giải quyết nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Giao dịch được thực hiện trước thời điểm pháp luật bắt buộc hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực;

- Các bên đã thực hiện việc giao nhận tiền và giao đất trên thực tế;

- Đất không có tranh chấp;

- Việc sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Trong những trường hợp này, người đang sử dụng đất có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai.

Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783

3. Có thể làm sổ đỏ đối với đất mua bán bằng giấy viết tay không

Nếu việc chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay đáp ứng các điều kiện được công nhận, người đang sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ thường cần chuẩn bị gồm:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay;

- Các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất;

- Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định (xác nhận của địa phương, biên lai thuế, giấy tờ kê khai…).

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ xem xét hồ sơ, xác minh thực tế sử dụng đất và điều kiện pháp lý của thửa đất trước khi quyết định cấp Giấy chứng nhận.

4. Rủi ro pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như:

- Không đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên ngay;

- Dễ phát sinh tranh chấp giữa các bên;

- Khó chứng minh giao dịch khi một trong các bên thay đổi ý chí;

- Có thể phải khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận giao dịch.

Vì vậy, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên nên lập hợp đồng đúng hình thức và thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai 2024 để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.

Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!

-------------------------

Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội

Hotline: 0966.846.783

Email: congtyluatthuanduc@gmail.com

Website: http://luatthuanduc.vn

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349