Hotline: 0966.846.783
- Kết nối với chúng tôi
.png)
.png)
Hotline: 0966.846.783
Một tài sản có thể thế chấp cho nhiều khoản vay không?
Cụ thể, khoản 1 Điều 296 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ nếu giá trị của tài sản tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.”
Như vậy, pháp luật không giới hạn số lượng khoản vay được bảo đảm bằng một tài sản. Tuy nhiên, giá trị của tài sản phải đủ để bảo đảm cho các nghĩa vụ phát sinh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định đặc biệt.
Ví dụ, một quyền sử dụng đất có giá trị 10 tỷ đồng có thể được sử dụng để bảo đảm cho nhiều khoản vay với tổng giá trị nghĩa vụ không vượt quá giá trị tài sản, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Khoản 2 Điều 296 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản. ”
Quy định này nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch của giao dịch bảo đảm và giúp bên nhận thế chấp sau đánh giá được mức độ rủi ro của khoản vay.
Theo đó, khi dùng tài sản đang thế chấp để bảo đảm cho khoản vay mới, bên thế chấp có nghĩa vụ thông báo cho bên nhận bảo đảm sau về:
Trường hợp cố ý che giấu việc tài sản đang được thế chấp có thể làm phát sinh tranh chấp và trách nhiệm pháp lý đối với bên thế chấp.
Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783
Khi một tài sản được dùng để bảo đảm cho nhiều khoản vay và phát sinh việc xử lý tài sản, vấn đề quan trọng là xác định thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên nhận bảo đảm.
Điều 308 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Hiệu lực đối kháng với người thứ ba thường phát sinh từ thời điểm đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc thời điểm bên nhận bảo đảm nắm giữ tài sản theo quy định của pháp luật.
Đối với nhiều loại tài sản như quyền sử dụng đất, nhà ở, tàu bay, tàu biển…, việc đăng ký biện pháp bảo đảm không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn quyết định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản.
Theo quy định của Nghị định 99/2022/NĐ-CP, việc đăng ký biện pháp bảo đảm được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền như:
Trong trường hợp cùng một tài sản được thế chấp cho nhiều khoản vay, bên nhận bảo đảm đăng ký trước thường được ưu tiên thanh toán trước khi xử lý tài sản.
Pháp luật Việt Nam hiện hành cho phép một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, bao gồm nhiều khoản vay khác nhau. Tuy nhiên, việc thế chấp nhiều lần phải đáp ứng điều kiện về giá trị tài sản, nghĩa vụ thông báo và quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm. Khi xử lý tài sản, thứ tự ưu tiên thanh toán được xác định theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!
-------------------------
Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.846.783
Email: congtyluatthuanduc@gmail.com
Website: http://luatthuanduc.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349
