1. Đất nông nghiệp bao gồm những loại đất nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật đất đai 2024, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

- Đất trồng cây hằng năm, gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

- Đất trồng cây lâu năm;

- Đất lâm nghiệp, gồm: đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất chăn nuôi tập trung;

- Đất làm muối;

- Đất nông nghiệp khác

Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đđúng mục đích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783

2. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?

Người sử dụng đất không được phép xây nhà ở trực tiếp trên đất nông nghiệp nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng, bởi vì:

- Nhà ở phải được xây trên đất ở (đất thổ cư)

- Trong khi đó đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích nông nghiệp.

Do đó, nếu tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở được xem là hành vi xây dựng trái phép, sử dụng đất sai mục đích. 

Hành vi này có thể phải chịu các  hình thức xử phạt dưới đây:

- Xử phạt vi phạm hành chính bằng tiền;

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;

- Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép;

3. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử  dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

- Thửa đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử  dụng  đất của địa phương;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;

- Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.