Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch dân sự – đất đai phổ biến nhất hiện nay. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít người dân vẫn nhầm lẫn giữa việc ký hợp đồng chuyển nhượng và thời điểm giao dịch thực sự phát sinh hiệu lực pháp luật, từ đó tiềm ẩn nhiều rủi ro khi xảy ra tranh chấp.

Luật Đất đai năm 2024 đã có những quy định rõ ràng, chặt chẽ hơn về điều kiện cũng như thời điểm có hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc nắm vững các quy định này là cơ sở quan trọng để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.

1. Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định).

- Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết và có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

- Đất còn trong thời hạn sử dụng.

- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Chỉ cần thiếu một trong các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, và giao dịch được xác lập sẽ không hợp pháp, không được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm nào?

Đây là nội dung thường gây nhầm lẫn trong thực tiễn.

Mặc dù các bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định thì giao dịch vẫn chưa phát sinh hiệu lực pháp luật, nếu chưa hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 pháp luật quy định:

- Đăng ký biến động đất đai là bắt buộc đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền

- Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận chuyển nhượng.

Nói cách khác việc ký hợp đồng chỉ là bước xác lập thỏa thuận giữa các bên; việc công chứng, chứng thực chỉ là điều kiện về hình thức của giao dịch; chỉ khi đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới chính thức phát sinh hiệu lực pháp luật.

3. Một số lưu ý pháp lý khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Từ thực tiễn tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, có thể rút ra một số khuyến nghị quan trọng:

- Người nhận chuyển nhượng cần hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên ngay sau khi ký hợp đồng, tránh kéo dài dẫn đến rủi ro pháp lý;

- Không nên giao dịch mua bán đất thông qua giấy viết tay hoặc chỉ dừng lại ở việc công chứng hợp đồng;

- Trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện chủ thể và nghĩa vụ tài chính liên quan.

Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!

-------------------------

Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội

Hotline: 0966.846.783

Email: congtyluatthuanduc@gmail.com

Website: http://luatthuanduc.vn

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349