Sổ dã ngoại, sổ mục kê đất đai có được coi là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất? Thông tin chi tiết về sổ mục kê đất đai? Sổ mục kê sẽ ghi nhận các thông tin về thửa đất, trong đó có tên của người sử dụng đất và người được giao quản lý đất. Vậy sổ mục kê có giá trị pháp lý như thế nào với người sử dụng đất? Sổ dã ngoại chỉ là loại sổ để phục vụ việc đi thực tế nghi nhận lại hiện trạng giữa thực địa và bản đồ. Từ đó làm cơ sở để điều chỉnh bản đồ hiện trạng cho đúng thực tế sử dụng... Thông tin chi tiết về sổ mục kê đất đai.

Theo mục 1,2 Công văn số 1568/BTNMT-ĐKTKĐĐ hướng dẫn:

Sổ dã ngoại là loại sổ lập theo hướng dẫn của Tổng cục Quản lý ruộng đất (nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường) trong quá trình thực hiện Chỉ thị 299-TTg ngày 10-11-1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước. Sổ này được lập trong quá trình đo đạc lập bản đồ giải thửa hoặc bản đồ địa chính (trước khi tổ chức đăng ký quyền sử dụng đất) để thể hiện các thông tin điều tra, đo đạc ban đầu về hiện trạng sử dụng đất như số liệu thửa đất, tên người đang sử dụng đất, diện tích, loại đất. Việc lập sổ này để phục vụ cho việc tổ chức kê khai đăng ký quyền sử dụng đất mà không phải là sổ ghi kết quả đăng ký quyền sử dụng đất.

Do đó sổ này không được coi là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai.

Sổ mục kê trước đây (trước luật đất đai năm 2003) lập theo quy định tại các văn bản gồm: Quyết định số 56/ĐKTK ngày 05/11/1981 của Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành văn bản quy định về thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước; Quyết định số 499/QĐ-ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng cục địa chính (nay là Bộ Tài nguyên và môi trường) ban hành quy định về mẫu sổ địa chính, sổ mục kê, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai; Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 của Tổng cục địa chính hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sổ mục kê đất được lập để phục vụ cho nhà nước nắm đầy đủ ruộng đất và thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai theo quy định của pháp luật đất đai, do đó sổ mục kê đất phải thể hiện toàn bộ các thửa đất (gồm cả thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận, các công trình thủy lợi và sông ngòi, kênh rạch trong phạm vi địa giới hành chính từng xã, phường, thị trấn. Những thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận thì thông tin của thửa đất thể hiện trên sổ mục kê đất thống nhất với thông tin trên giấy chứng nhận, những thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì thông tin thửa đất thể hiện theo kết quả điều tra, đo đạc hiện trạng đang sử dụng đất mà chưa có giá trị pháp lý về quyền sử dụng đất.

Tư vấn pháp luật đất đai, liên hệ: 0966.846.783

Vì vậy, sổ mục kê đất cũng không được coi là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013. Chỉ có sổ đăng ký ruộng đất và sổ địa chính (được lập theo QĐ số 56 và QĐ 499) mới được coi là loại giấy tờ về quyền sử dụng đất vì các sổ này chỉ ghi đối với những người sử dụng đất đã kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và được hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã thẩm tra, xác nhận là sử dụng hợp pháp, đồng thời được UBND cấp huyện xét duyệt công nhận hoặc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận .

Tuy nhiên, theo quy định tại Đ18 Nghị định 43/2014 các giấy tờ khác lập trước ngày 15/10/1993 có tên người sử dụng đất bao gồm: Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980. Như vậy, không phải tất cả các sổ mục kê được lập đều không được xem là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại trừ trường hợp Sổ mục kê lập trước ngày 18/12/1980.

Sổ mục kê đất đai, sổ dã ngoại, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất đai, luật đất đai, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, chi tiết về sổ mục kê đất đai,...

Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!

-------------------------

Văn phòng làm việc: Số 6 Kim Đồng, phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0966.846.783

Email: congtyluatthuanduc@gmail.com

Website: http://luatthuanduc.vn

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349