1. Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng);

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015. Đối với trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con, đây là quan hệ tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống trực tiếp nên pháp luật có quy định ưu đãi về nghĩa vụ tài chính.

2. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con thường được thực hiện theo các bước sau:

- Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;

- Chuẩn bị hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của các bên, giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con;

- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện;

- Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên và cấp Giấy chứng nhận cho người nhận tặng cho.

Việc đăng ký biến động là bước bắt buộc để việc tặng cho có hiệu lực đối với bên thứ ba theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Công ty Luật Thuận Đức - Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch vụ pháp lý khác. Liên hệ hotline: 0966.846.783

3. Nghĩa vụ tài chính khi tặng cho đất giữa cha mẹ và con

Thông thường, khi chuyển quyền sử dụng đất sẽ phát sinh thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, đối với trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con thì pháp luật có quy định miễn các khoản này.

Cụ thể:

- Thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007;

- Nhà, đất nhận tặng cho giữa cha mẹ và con được miễn lệ phí trước bạ theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Tuy nhiên, người nhận tặng cho vẫn phải nộp một số khoản chi phí hành chính như phí công chứng hợp đồng và phí đăng ký biến động đất đai.

4. Một số lưu ý khi tặng cho quyền sử dụng đất

Khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con, cần lưu ý một số vấn đề sau:

- Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng thì phải có sự đồng ý của cả hai người;

- Cần chứng minh được quan hệ cha mẹ - con để được miễn thuế và lệ phí trước bạ;

- Sau khi ký hợp đồng tặng cho, cần nhanh chóng thực hiện thủ tục đăng ký sang tên để đảm bảo quyền lợi pháp lý.

Việc thực hiện đúng điều kiện và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất không chỉ giúp giao dịch hợp pháp mà còn bảo đảm quyền lợi của các thành viên trong gia đình và tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Công ty Luật Thuận Đức – Luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý!

-------------------------

Văn phòng làm việc: Số 1, ngõ 43, phố Kim Đồng, phường Tương Mai, thành phố Hà Nội

Hotline: 0966.846.783

Email: congtyluatthuanduc@gmail.com

Website: http://luatthuanduc.vn

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100094722411349